银行昨公布住房贷款固定利率专家建议购房者不妨再等等

　　记者昨日获悉，房贷市场上颇受关注的银行固定利率正式揭开面纱。据悉，由某股份制银行率先推出的固定利率住房贷款期限和利率分为两种，5年以下(含5年)的贷款固定利率为5.94%，5年以上至10年(含10年)的贷款固定利率为6.18%。预计该产品在春节后于成都面世。

　　“固定利率”将陆续上市

　　据了解，该银行的固定利率房贷目前仅限于在中国大陆境内，购买“一手房”(指开发商或售房单位直接出售的住房)且年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人可以申请贷款，且贷款到期日借款人不超过65周岁。一旦选定固定利率方式，在贷款存续期内不得变更。

　　借款人可以根据自己的偏好自由选择固定利率或浮动利率；也可以将一笔借款分为两块，一部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率。同时，借款人可以部分或全部提前还款，在贷款存续期一年以内提前还款的，按提前还款金额3%收取违约金，贷款存续期一年以上提前还款的不再收取违约金。

　　另据了解，除上述银行外，建设银行、上海浦东发展银行的固定利率房贷产品已经研发出来，一旦银监会放行，即可进入具体运作。

本文来源：licaihome.com

　　专家：购房者不妨再等等

　　对于那些即将买房的人来说，固定利率房贷的推出无疑为其提供了一个全新的房贷工具，是否应该马上去办理呢？等一等还是很有必要的。

　　专业人士表示，由于从2005年1月1日起，各银行的房贷利率都进行了调整，就沪上银行的新房贷政策来看，2005年3月17日以前的贷款购房客户，无逾期拖欠均可享受比基准利率下浮10%的利率优惠，即5年期以上5.508%。