光大银行13日公布了在上海和北京两地首推的“固定利率住房贷款”业务操作细则：个人房贷的固定利率分别定价为：5年以下(含)固定利率为5.94%，5年以上至10年(含)的固定利率为6.18%。

　　与相同档期浮动利率房贷现行基准利率相比，分别高出0.09和0.06个百分点；若与下限利率相比，则高出0.675和0.672个百分点。

　　仅适用10年内一手房

　　该业务仅适用于10年以下(含)的个人一手住房贷款，不包括个人商业用房和二手住房贷款业务；目前仅面向在中国大陆境内购买“一手房”(指开发商或售房单位直接出售的住房)且年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人办理。分5年期以下(含)、5年~10年以下(含)两档贷款期限，最长不超过10年，且贷款到期日借款人不超过65周岁。可选择5种还款方式

　　借款人在申请个人住房贷款时，可以根据自己的偏好自由选择固定利率或浮动利率；也可以将一笔借款分为两块，一部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率；同时还可以根据自己的收入变化情况，在按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等5种还款方式中进行选择，减轻还贷压力。

　　不过，借款人必须在贷款前选定利率方式，包括固定利率或浮动利率，一旦选定固定利率方式，在贷款存续期内不得变更。 本文由－www.licaihome.com 整理发布

　　1年内提前还款不合算

　　在央行调整贷款利率时，如果新利率高于固定利率，客户可享受原有利率带来的优惠；如果新利率低于固定利率，借款人可以部分或全部提前还款。在贷款存续期一年以内提前还款，按提前还款金额3%%收取违约金，贷款存续期一年以上提前还款不再收取违约金。

　　对银行认定的VIP客户，可以获得最高8成的按揭贷款，同时还可以享受转按揭服务，获得更高的便利。另外，还可以享受免公证，获得最实惠的保险方案等优惠，从而降低借款成本。 据新民晚报消息

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　　建设部强调住房保障北京欲推限价商品房

　　北京市建委正在考虑向市场供应“限价商品房”。如果一切顺利，这项政策在2006年上半年有望实现，北京将成为全国第一个施行此类政策的特大型城市。显然，北京市政府希望通过此项政策，缓解供应结构矛盾带来的房价控涨压力。

　　在2006年全国建设工作会议上，健全城镇居民住房保障体系被明确为建设部在“十一五”期间的主要工作之一，而类似“限价商品房”的措施，究竟将对市场层面产生何种影响，将完全取决于地方政府的执行力度。