随着2006年新年钟声的敲响，购房者将陆续收到银行的新年房贷对账单。记者昨日从上海银行同业公会获悉，上海的绝大多数房贷按揭客户在新年都将获得基准利率下浮10％的优惠房贷利率。上海银行同业公会已经于近日召集中资银行会员，签订了今年沪上银行房贷的新年第一个“君子协定”。

　　 根据央行规定，2005年3月17日(含2005年3月17日)以后发放的个人住房贷款，取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限开放，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

　　 上海银行同业公会有关负责人昨天告诉记者，同业公会在与会员银行对2005年3月17日以前银行发放个人住房商业性贷款利率进行调整的情况进行交流，并达成了一致意见。

　　 这份各银行均执行的“君子协定”为：对去年3月17日以前执行住房贷款利率(5.31％)，同时无逾期贷款的客户，在2006年1月1日进行利率调整时，银行在2006年将根据人民银行规定的相应期限档次贷款基准利率的0.9倍执行，即贷款期限一至三年(含三年)：年利率5.184％；贷款期限三至五年(含五年)：年利率5.265％；贷款期限五年以上：年利率5.508％。贷款合同期限一年以内(含一年)的贷款客户仍执行原合同利率，不作调整。

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　　 不过，对于2006年的新房贷按揭客户，银行同业公会表示，根据央行文件的精神，沪上各商业银行法人可根据具体情况，自主确定个人住房商业性贷款利率水平和内部定价规定。具体规定的解释权在各相关银行。

　　 银行同业公会要求各会员银行，应提前做好对原有住房贷款客户利率调整的宣传告知工作，除在营业网点张贴有关宣传外，通过信函、对账单、电子邮件或手机短信等方式通知客户。

　　 记者注意到，在银行同业公会定调之前，沪上十多家银行已经陆续出台了关于房贷老客户的政策，与银行同业公会的“君子协定”大同小异。“银行同业公会只是把大家几乎一致的规定形成了一个统一的协议。现在房贷形势的情况很不乐观，各家银行都在想办法松绑房贷争取客户，谁也不可能用比别的银行高的利率来得罪客户的。”一位银行业内人士告诉记者，如果国家没有新的调控政策，不但老客户，就是今年的新购房者大多数也会享受到5.508％的房贷优惠利率。