小张和小李是同事，他们收入以及积蓄情况基本相当。006年初的时候，小张看到当地房价逐步上扬，便以当时积攒的5万元做首付 ，买了一套两室一厅的房子，在一起毕业的同龄人中率先实现了住房梦想。而小李面对不断走高的房价则有自己的打算，一个是国家不断出台宏观调控 政策，总体上他觉得这个城市的水平难以长时间支撑过高的房价；再一个是年初的时候，开放式价 格普遍很低，净值几乎都在.元以下，所以他给自己定的思路是“先投资、后买房”。于是，他把6万积蓄全部买成了开放式。结果一年的时间下来，小张的房子仅仅升值%，如果算贷款利息的话可能就贬值了；小李的却从.元涨到了.元，6万变成了万。小张说早知道这样，自己当初也买成好了。

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　　而目前，火爆，房价却出现盘整或升幅减弱的走势，所以时下很多投资者对买房还是买犹豫不决。提醒大家，买还是买房要因市而异、因时而异、因人而异。

　　因市而异。也就是因市场而异，如果你对市场未来的走势比较乐观，而觉得房价有可能下跌，这时当然是买比较合适，因为买可能会实现较高的收益，买房弄不好会贬值，一正一负，损失就大了。同时，单纯从投资的角度来说，购买开放式相对灵活一些，几天就能见到效益，而房产即使升值也比较慢，并且房子属于固定资产，不容易变现，流动性不如。不过，如果当地房产没有被大幅炒作过，上升空间较大，这时还是以买房更稳妥一些。

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　　因时而异。投资市场可以说瞬息万变，不能简单地以过去房产上涨或上涨的收益来预测未来。比如，006年的大幅上涨是受股改等因素影响，估计随着股价的上涨、市盈率的提高，也很难再出现006年的暴涨行情，因此的盈利能力也会相对减弱，正常情况下的年收益率能达到0%就很不错了，所以不能拿小张这样翻番的收益来和投资房产进行比较，因为毕竟时过境迁。

　　因人而异。理财不能只单单看收益，还要看生活质量，所以选投资渠道还应因人而异，如果你要结婚，租来的房子和自己买的房子感觉是不一样的，因为“居者有其屋”是生活的基本保障，这时还是应当先买房。如果单身一人，或者已经有了一套房子，这时则可考虑购买绩优开放式进行投资。另外，如果自己对比较有研究，在前景比较好的情况下，还可以用已经购买的房子做抵押办理抵押贷款，“借鸡生蛋”来买，这样既不影响房产的增值，还盘活资源，取得较高的理财收益，可谓一举两得。当然其中的，投资者也要仔细掂量掂量。 来源：www.licaihome.com