■了解行情选择出租形式 ■提早着手安排出租时间

　　李先生有一个面积50平方米的一居室公寓，距奥体中心步行10分钟。他打算奥运期间日租金开价400元；而市民刘女士3月12日在沈阳租房网发布信息——紧挨富民桥金水花城的一处131平方米2室2厅，配有全套家电、家具，奥运期间提供日租的租金竟高达1100元/天。

　　虽然距离奥运会开幕还有几个月的时间，沈城市民已经提前在“策划”如何发奥运财了——奥运期间房屋出租的收益一定很可观，到时候把自己的房子短期出租，当把“奥运房东”也不错。

　　【摸行情】

　　热点区域房租至少翻倍

　　3月18日，沈阳顺驰置业运营部经理吴广明介绍，从目前的市场反应看，业主对奥运期间短租房租金的心理预期非常高，尤其是奥体中心周边的房源，业主期望租金价格高出平时数倍。

　　吴广明认为，奥运会对整个沈阳房屋租赁市场会起到明显拉动作用。不过，专业人士提醒业主，想以高额的租金借奥运狠赚一笔的想法并不现实。到底能租多少钱还要看到时沈阳承载率具体行情而定。

　　吴广明分析，奥运期间，主要奥运场馆邻近的房源租金会有明显的涨幅并且需求较大。如北到沈阳北站，南到浑南奥体中心一带，东西范围在一环以内，包括东陵区的富民桥和长青桥地带都是热点地区。特别是青年大街的南三好街和科学宫一带的金廊沿线更是热中之热。在这些区域，房租提高1倍没有问题，至于能否提高到两至三倍，则要看房源的交通状况、装修程度等因素了。而像皇姑区、铁西区、大东区等离赛场较远房源的租金涨幅和需求情况会相对少多了。 本文由－www.licaihome.com 整理发布

　　【早打算】

　　出租房计划打好提前量

　　据记者了解，沈阳市场上目前可提供的家庭客房包括公寓、别墅、高档社区房和普通住宅等多种房型。而承租奥运家庭旅馆的市场主体——一类是无法承受酒店高房价的低端消费群体；另一类是高端人群，不喜欢酒店的束缚，选择住在舒适、温馨的私人公寓中，对价格的承受度比较高。

　　吴广明表示，眼下做奥运租房计划正是好时机。房东可根据意愿选择日租、月租和长租等多种出租形式。他认为，对奥运会前房屋租赁正好到期的房主来说，开展短租业务把月租提高顺理成章。而现在正寻找房客长租的，签合同时可以把奥运因素也考虑进去，以适当提高价格。但一些业主想在奥运期间获取高额租金而暂时闲置房源的现象则不可取。因为，提前闲置或奥运结束后闲置更长时间，将导致几个月房子都没人住，会得不偿失。

　　【提个醒】

　　保障自身利益把两道关

　　沈阳几家大型房产中介的专业人士还提醒业主——短期租赁方式多以奥运会举行一个月内或更短的时间为租期，如此复杂、特殊而集中的租赁方式，对没有经验的业主很容易出现资金和财产损失。短期租房业主对自身利益保障要把好两道关。

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　　首先，由于短租客户多为到沈的非常住人口，为了保证财产不受损失，建议业主要收客户押金——多为承租价的三分之一；第二，有一些高要求的客户需要配备小时工或保姆做清洁，甚至要求业主提供汽车作代步工具。业主最重要的是要将所提供服务的方式、时间以及费用支付、赔偿事宜等落在纸上。 本报高级记者 马驰