做股民还是做房东？炒股还是玩收藏？

　　本报记者　周娜

　　连创新高的股市、飞速攀升的房地产市场，日益上涨的收藏品，都是当下人们投资的大热门。可是到底是做房东还是做股东？炒股还是收藏？或许每个人都有着自己的见解和主张。在现在的市场环境下，也很难简单地以孰优孰劣进行比较。

　　那么到底是做房东还是做股东？炒股还是收藏？我们不妨从财务规划的角度出发，用资金实力、现金流要求、家庭未来财务目标、个人的理财偏好与能力这几个因素做一个综合的考量，甚至在不同的时期将投资进行互换，保障财产安全。

　　买楼、炒股要看准时机

　　一个众所周知的故事是：在几年前股市由高走低的过程中，有的人低价卖出手中的房产，加仓炒股，结果是股市迟迟不涨反而走到底谷，而近几年的房价却连连攀升。这一进一出，投资收益损失有几倍之多。

　　这样的故事发生在不少人周围。数年前记者的老同事再婚后，男方决定将双方两套房中的女方位于市中心的大套卖掉，他们住男方的小套，卖房所得钱款买入股票。但出乎男方意料之外的是，股价不断下跌，而房价成倍上涨。久而久之，女方由怨生恨，最终在两年前提出了离婚。现在剩下的房子判给了女方，男方已50多岁却仍在租房居住。

　　专家指出，其实，买房买股最主要的是掌握时机。低点买入高点卖出是王道。但是对于普通的股市投资者和购房者来说，时机的把握度一旦掌握不好，可能适得其反，损兵折将。

　　另外，房地产和股票拥有不同的性质。房产属于实物投资，除了房产可以增值外，其本身还具有可供居住的使用性功能。一般来说，在土地供应量逐步减少的城市中，房产的增值是必然的趋势。但是房产的变现能力较差，尤其是在房地产市场走弱的环境下，满意地售出房产是一件比较困难的事情。而股票是一种虚拟的金融资产，它的价格由上市公司的业绩、未来增长的预期以及其它因素来共同决定。股票投资也有很强的周期性，但是相对而言，将股票变现更加容易。

　　因此，在房东和股东的决策中，也需要考虑到投资的目的和作用。如果投资目的属于短期性的目标，比方说你投资的目的是为了帮子女筹划一年后的出国留学费用，那么显然做股东更加适合你的目标。这是因为短期内房产市场受到的外部因素影响较大，如针对房地产市场的宏观调控可能导致房价无法继续上升，而为自己的房产寻找一个合适的买主需要你付出较大的耐心。此外在房产的交易过程中，特别是投资期限较短的房产，需要支付较高的交易成本，如营业税、房产增值的个人所得税等等，这些因素都会较大地影响到你的实际投资收益。在理财目标期限较短的前提下，流动性较强的股票则更加适合作为你的投资对象。当然，为了更加稳妥地实现你的目标，你还需要在投资过程中对资产进行合理的配置，将一些低风险的产品加入到你的投资组合中来。

　　与之相反，如果你具备一定的资金实力，也有能力满足投资过程中对现金流的要求，做为一项长期的理财手段，房产投资则是一种理想的方案。从这一点来说，不动产会使你的资产结构显得更为稳健，而且其长期的增值效应也是我们不容忽视的。

　　炒股与收藏可互补

　　10年前大家收藏邮票、磁卡，前几年则热衷收藏书画，如今，在奥运倒计时一周年的“黄金时期”，众多收藏爱好者、投资者开始进行冲刺前大采购，大量买进权威机构发行的奥运相关藏品，就连股民都开始蠢蠢欲动，一只眼睛已经从变幻莫测的股市上转了过来。