按揭购房会形成长达20年，甚至更长时间的负债。当经济形势好、处在通货膨胀时期，这些负债可能算不了什么。而一旦出现经济衰退和通货紧缩，情况就完全改变了。首先你的预期收入降低，却还要面对高昂的债务。其次，通货紧缩时期钱已经变得有价值了，却还要支付那虚高的欠款。而我们前面已经说过了，未来10年内出现经济衰退的可能性非常大，在本轮通货膨胀后很可能就接着一轮通货紧缩。

　　也许你会说房价还会涨，所以越早买房子越合适。其实对于买房自住的人来说，房价上涨对你毫无益处，因为你没打算把房子卖出去哪来的收益。也许你觉得现在通货膨胀、货币贬值，房产是一种很好的保值资产。那么我告诉你，此轮通货膨胀最开始就是由房价推动的，也就是说在人们意识到通货膨胀时房价已经高悬，别忘了我国的CPI构成中没有房屋这一项。以现在的房价看，房产非但不能起到保值的作用，反倒会成为流动性趋紧后受影响最大的资产。

　　当然，可能你买房并非为了自住，就是为了投资获利。但不要忘记房产这种资产的流动性极差，即使你看着涨也未必能卖出去。更何况政府的宏观调控一直在打压炒房行为，据说还将有更严厉的措施出台，比如二手房贷首付比例将提高到50％，这会令房产交易更加清淡。也许你想出租获益，可现在租售比已经大大超过国际警戒线。租金能不能抵得上月供都很难说，别说获利了。而随着廉租房建设速度的加快，以及因二手房买卖交易受阻转向出租所产生的供给增加，都会令你在租房市场的议价话语权不大。况且租房者相对于购房者，他的可选择空间和议价能力确实大得多。

　　以上我们所有讨论的前提都是房价还会涨，但是房价真的会一直涨下去吗？恐怕未必。至少从5年之内来看，利空的因素就太多了。比如人民币升值预期消失导致流动性趋紧；连续升息令炒房者考虑抛盘；独生子女一代长大让适婚人口骤减；政府开征物业税令持有多处房产者成本大增；毕业大学生就业形势严峻导致购买力严重下降、新农村建设以及工业反哺农业政策促使进城务工人员回流、农村土地逐渐入市可流转使得供给大增等等。

　　其实，年轻人真的没有必要太在乎房子，而应该把更多的精力放在事业上。如果你的社会竞争力越来越强，步入到高收入阶层，还愁没有房子。年纪轻轻就指望靠一套房子养活下辈子，在国际上都没有先例（西方国家年轻人至少毕业工作十年后才开始考虑买房），就别说在充满变数的当今中国了。

　　所以对于75－85年生人来说，买什么都别先买房子。

　　《钱经》总结陈辞：对于这一代人，买房不买房确实是一个艰难的抉择。他们大多刚刚工作几年，鲜有通过自己的经济能力独立购房的。当然在中国现阶段，靠父母亲朋资助买房也无可厚非，毕竟房价还有几年的上涨空间。但如果勒紧裤腰带、东挪西借、然后甘当“房奴”就太不值得了。年轻人还是应该独立一些，读书靠父母、找工作靠父母、结婚靠父母、买房也靠父母，活生生的一个人被房子套住，这真是一种耻辱。 本文由：licaihome.com 整理