接下来，周先生用了两个月的时间跑遍了成都市区至少800家以上的中介所。将各个区域的房源构成、房价摸得一清二楚，同时也学会了房屋价值的准确评估和多种“窍门”。004年上半年，周先生开始通过中介以降低利润的方式搜集房源(主要是给部分从业人员一些信息介绍费用)，经过筛选后，马上交钱买下。在卖房的时候，他将房子在多家中介公司挂名，然后叮嘱中介公司，全部通知在某个时间到该房屋内实地看房。看房后将有意向的客户留下，并且巧妙地引导他们竞价，最后的价格毫无例外地将超过预期的价格。“一套房子一个人想要，他会杀价，两个人想要，他们会迷茫，0个人想要，他们会激动，房子不愁卖不出好价钱。”这是周先生总结出来的经验。

　　记者旁白：如何让你的房子价值最大化，卖房方式很重要，卖房思维很重要。

　　压价买入抬价卖出 装修租高价

　　越来越精明的周先生买卖时常常利用另一杀手锏，买房子时利用自己积累的专业知识将该户型的缺点说得一无是处，并且极力让业主明白这套房子肯定不好卖，必要时他还会请中介公司人员帮忙，让业主相信这点。最终以最低价买到房子，拿到房子后，就马上进行简单的装修，掩饰户型的全部弱点，卖房子时，自然将户型的优势滔滔不绝地告诉买主，最后往往能够以高于市场的价格卖出房子。

　　但周先生的房子并非全部出售，很大一部分都是出租，同样是上面的道理，所以租金多半保持在8%以上。有一次他买了磨子桥一套60平方米套二的清水房后，马上挂牌出租，结果租金只有500元，回报率只有4%。了解到这一带大多数是大学生和年轻白领租房后，他将房子简单装修，配以洗衣机等简单家具，多投入了近万元，最后租金居然达到000元，回报率达8%以上。

　　记者旁白：知己知彼，百战不殆。