我也做了“房屋中介”

来源－www.licaihome.com

　　公司想调我去上海总部，深思熟虑后还是放弃了，另一个同事去了，这家伙现在混得不错，中层干部，买了套房子，滋润得很。0年一个朋友找我做安利传销，看她慷慨激昂的样子，觉得特可笑，婉言拒绝了。我并不是说安利不好，护肤品也在用安利的一些东西，只是传销模式把人性贪婪的那一面挖掘得很彻底，先是找亲戚朋友，然后扩大圈子，好象做传销的都能说，几乎是个健康问题专家，而且非常会下钩，稍不注意就被她逮着话题，喋喋不休起码个小时。不过这朋友现在也不错，听说是当了安利什么经理，开了辆M6到处上课，我真的很佩服她的恒心和心理素质，这是成功的要素之一。那时一个朋友想买房子，他看了我家房子后觉得不错，加上知道我喜欢逛楼市这爱好后，就委托我帮他买房子。后来我在小区BBS上发表了些楼市看法后，好几个人也委托我帮忙买房，表妹开玩笑要我去做个中介，这话真的触动了我，只是当时老公在读博，家里的靠我，稳定大于一切，所以只是个想法而已。

　　我花了一个月的时间整理了我对看过的楼盘的分析，根据朋友的家庭情况，建议了个楼盘供他参考。他们情况和我们差不多，家里都有只高科技潜力股，所以前景还是不错的，那么在买房的时候就要做两手准备：住家出租都相宜。后来他们选了我家附近的一个楼盘，0年的时候是980/平，89平，当时已经没有零首付了，成按揭，0年按揭。装修找的是帮我家装修过的工头。现在他是摩托罗拉的一个部门经理了，所以这房子就成了过渡房，现在出租给一个小公司，000/月，房屋单价已经到了6000了，后来他在新区买了联体别墅，有个花园，非常适合住家。 来源：www.licaihome.com

　　得到朋友的肯定后，我对自己的眼光也越来越有自信了。接连帮圈子里的几个朋友买了满意的房子后名声大震，呵呵，这时候我却跌了个大跟斗。我表姐一家在上海生活，春节回来后委托我帮她买一套适合投资的房子。后来我选定了一个楼盘，在一个重点高中对面，高考苦了学生家长的同时也催生了很多行业。住校的种种不方便，家长的陪读兴旺了学校附近的房产市场。所以我帮表姐选了这个楼盘，资料传真过去后，姐夫很感兴趣，拍板定了套4平的房子。单价是600（精装修），一次性付款优惠了0%（现在的楼市行情能抹去零头就算不错了）。每套房子租金是700/月，年收益8%。年时间过去了，产权还是没办下来，原来开发商以为角债关系跑了，债主把这房子的土地证抵押了。姐夫安慰我说以后政府会解决，而且收益比死期利息还高，可我还是感到很抱歉，毕竟这是我的疏忽造成的，年的时间我跑了无数次房管局，至今没有音训，唉，真不知道该怎么弥补这个大错啊,大家要记住：不管行情多么火热，资金安全是第一。所以在买房的时候，考虑到地理位置，环境之后，还有个重要的就是考察开发商的实力，这是能不能办两证和房屋质量的实力保证啊。

　　生子与理财一起进行 licaihome.com

　　跌了这跟斗后，我安分了些，注意力转移到了怀孕这事上。老公在搞学术之余注意力也发生了转移：孩子和家庭开支上面。他专门写了个财经小软件给我，于是我家的开支悄悄发生改变了。

　　通过记录我发现自己平时的开销很大，要不一天没开销要不就突然上千的支出，看到好看衣服就买（有些衣服居然还没扯商标就不要送人了），有时候懒得做饭就下馆子，和同学煲电话粥动不动就是一个小时，那时我家的开支呈波浪型，每次换季就是高峰。

本文来源：licaihome.com

　　后来我专门做了个年度（终于发挥到专业功能了），经过这几年的沉淀，年开支越来越科学了。

　　0年年度开支为8万：公婆。6万，娘家父母0。6万（老房子的租金他们在收），老虎一家的保险开支为0。7万，房屋按揭。万，其他的就是衣食住行的开支了。 本文由－www.licaihome.com 整理发布

　　0年有了财务小软件后，细化到每月。除去固定开支5。5万（多了个成员还买了车，奶粉，保险费和汽车费用增加了），每月的菜钱700元，水电气60元，光纤0，手机单位可以报销600，实际两人大概还要支出00，每周和朋友固定打球吃饭的会费是0一月下来是480，汽油费400，预留00元做意外开支（包含了生病看医生，我们一家的服装费，我的化妆品费），如果有赢余自动转到下月。

来源－www.licaihome.com