加息、提高首付使房贷门槛越来越高

　　近期有很多投资者听到这样一个消息：银监会明确表示希望提高房贷首付。虽然国家的意图是抑制楼市的炒作行为，但是也有不少有购房意向的投资者表示：如果消息属实，房产将要变成奢侈品让人越来越难以购买。

　　央行今年四次加息，虽然紧缩政策直指通货膨胀，但不可否认的是，它在一定程度上也是为了抑制疯狂的楼市炒作。记者通过对京城部分银行的采访了解到，虽然银行目前没有收到提高首付比例的通知，但不可否认的是，房贷业务确实在紧缩。

　　暂不提高房贷首付

　　央行新闻处的工作人员就是否提高房贷首付比例的提问时表示：目前央行没有发布任何这方面的消息，而且在记者所联系的银行中，也没有一家银行收到央行与此有关的文件。央行的工作人员特别明确指出，是否提高房贷首付需要考虑多方面因素，绝对不会只考虑防范金融机构的风险，同时还会考虑消费者的承受能力。

　　据悉，上海、重庆、广东和武汉的多家银行都表示目前不太可能提高房贷首付。

　　买房需要等值存款

　　虽然说暂时不会有提高房贷首付的通知出台，但不可否认的是，近期已经有一些银行开始收紧房贷业务。 licaihome.com

　　工商银行将所提供贷款的额度控制在抵押物价值七成以内；民生银行为非北京市户口的购房者办理住房贷款时，要求办理人需出具在北京拥有固定资产的证明以及指定银行的大额存单。而这张指定银行的大额存单，就是在指定银行里存有与住房贷款总数相同的存款。招行北京分行也已经加强了对循环贷的审查，只对拥有两处以上房产的个人开展这一业务，对销售时间超过5年的一手房均不予以受理。

　　固定利率也在提高

　　央行屡次加息让贷款买房的投资者房贷压力越来越重，因此固定利率房贷也就成了处于加息通道中最能规避利率风险的房贷产品。

　　最早推出固定利率房贷的光大银行表示，该行近期的房贷产品销售中，以固定利率房贷最为抢手。

　　虽然招行、光大、建行等银行都在加息后调高了该项产品的利率水平，但是按照加息后的利率水平计算，一笔金额100万元、期限10年的住房贷款，使用不同方式还贷，固定利率房贷可以比浮动利率房贷节省利息高达13230.05元。

　　消费者呼吁不提高房贷门槛

　　加息除了提高房贷门槛之外，也能够在一定程度上抑制炒房行为。但是相比而言，提高房贷首付将更直接地把少量的炒房客挤出房地产市场。不过对于那些大规模炒房产的人来说，这一系列举措都不能从实际上打击他们的投机行为。

本文来源：licaihome.com

　　很多消费者和业内专家都认为：所有提高房贷的举措都应该考虑到这是否是房贷申请人的第一套住房。真正导致房价昂贵的是地产商的炒价行为。

　　通常房产价格的60％来自于土地价格，调控政策只能给普通购房者加重房贷压力，不能从根本上抑制房价。（本报记者 刘砚青）