投资住宅要关注房产所在地的人口情况，人口导入量大的城市，其房价和租金就会有上升空间。酒店式公寓以旅游业发达的城市为佳，最好该城市的旅游业没有明显的淡季旺季。商铺则需要关注当地的人流量、人均可支配收入、消费能力等。此外，如果当地政府对于城市未来有长远的建设规划，并能够保持持续的投资热度，其房产价格将会上扬，反之投资风险较大。

　　我的经验是，投资者防范风险也要靠自己的身心并用：眼睛、头脑和心态，缺一不可。

　　首先要有一双明亮的眼睛。俗话说"没有卖错的，只有买错的"。这是千真万确的道理，对于一般商品来说如此，对于投资房产来说更是如此。一般来说，买方和卖方对商品的了解和认知，信息上有着明显的不对称，往往是卖家处于强势，而买家处于劣势。有一句老话叫做"不怕一万，就怕万一"。投资者在亲临房产现场考察之前，可以通过网上了解当地的经济的、文化的、历史的及未来的一切信息。到达现场之后，还可以通过当地的报纸、电台、电视台以及"微服私访"，来一一查证信息的真实性。还可以通过与当地人交朋友的方式，借一双慧眼来证明信息的可靠性，这就叫小心驶得万年船啊。

　　其次要长一个理财专家的头脑。对于房产投资者来说，最关注的自然是不动产增值潜力。这句话说说简单，其中蕴含的内容可就多了：什么样的不动产容易增值？什么样的不动产只能保值？而什么样的不动产只会贬值？这些答案，只有通过在房产市场里长期的摸爬滚打，才能说出一个子丑寅卯。 因此，如果投资者不是有特别的天赋，那么，你就必须尽快武装自己的头脑，把自己由外行变为内行，进而成为业内专家。即使成不了专家，也要成为"知本家"，至少使自己免遭跳陷阱之苦。

　　最后要有一个长期投资的心态。在投资领域里，投资与投机是两个完全不同的概念。凡是通过短期投机炒作而获得暴利的行为，其成功的概率如同"抛硬币"，靠运气决定成败。凡是通过中长期投资持有而取得投资收益的行为，其成功的概率如同"抛纸币"，正面反面都是钱。投资者的心态平和一些，尽可能地实现无风险获利 ，这应该是一个不错的选择吧。